Об утверждении нормативов на потребления ресурсов на содержание общего имущества

С июня 2017 года утверждены нормативы потребления электрической энергии, холодной и горячей воды, в целях содержания общедомового имущества в многоквартирном доме.

• Постановлением РЭК Свердловской области от 31.05.2017 № 39-ПК утверждены нормативы потребления на электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
• Постановлением РЭК Свердловской области от 31.05.2017 № 40-ПК утверждены нормативы отведения бытовых сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

 Ранее утвержденные нормативы потребления коммунальных услуг (постановления РЭК Свердловской области от 27.08.2012 № 130-ПК, № 131-ПК и № 132-ПК) по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды, признаны утратившими силу.

Данные изменения связаны с вступившими  с 01 января 2017 года в силу изменениями в Жилищный кодекс РФ и в Правила предоставления коммунальных услуг касательно включения в состав жилищных услуг платы за  холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

С 01 января 2017 года плата за «общедомовые нужды» исключена из коммунальной услуги в домах, где способ управления управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и включена в жилищную услугу.

      Расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяются исходя из нормативов и тарифов, установленных РЭК Свердловской области.

      Согласно п. 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, определение размера расходов, исходя из норматива, обусловлено необходимостью оплаты нормативных технологических потерь коммунальных ресурсов (технически неизбежных и обоснованных потерь ресурса во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также оплаты ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня работ и услуг по содержанию общедомового имущества.

      Согласно минимальному перечню, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают в себя сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон, очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов), а также обязательной периодической промывкой и очисткой оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, проведения гидравлических и тепловых испытаний.

      В связи с этим для включения в плату за содержание потребителям стоимости соответствующих расходов специальное подтверждение ресурсопотребляющего оборудования и устройств, утверждения перечня конструктивных особенностей многоквартирного дома, перечня ресурсопотребляющего оборудования в составе общего имущества многоквартирного дома не требуется.

      Следовательно, с 01 июня 2017 года для расчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества дома ограничиваются вновь принятыми нормативами. Сверхнормативный объем указанных ресурсов оплачивается из средств управляющей организации. При этом нужно отметить, что сверхнормативный объем указанных ресурсов в соответствии с Жилищным кодексом РФ может оплачиваться собственниками помещений многоквартирного дома в случае принятия решения общего собрания собственников о включении в плату за содержание жилого помещения объема с учетом превышения нормативов.